En cas de résiliation anticipée de la relation de location, nous vous recommandons de lire attentivement les articles concernant le remplacement et le retrait d'un contrat de location.
Le retrait est toujours possible lorsqu'il s'agit d'un contrat individuel (locataire et bailleur) et s'il existe des "raisons sérieuses"; alors que, dans le cas d'un contrat commun (plusieurs locataires dans le contrat), le remplacement est possible sauf si les locataires décident d'assumer la responsabilité du conducteur sortant.
L'exercice du retrait nécessite la vérification anticipée du nombre de mois de préavis qui peut varier de 1 à 6. Ensuite, il est nécessaire de déclarer une annulation anticipée en envoyant une lettre recommandée au propriétaire.
Le retrait nécessite le paiement d'une taxe fixe de 67 € par le locataire et uniquement dans le cas où le bailleur exerce le régime fiscal normal. La taxe ne devrait toutefois pas être maintenue dans le cas d'un régime fiscal avec exonération (regime fiscale con cedolare secca).
Pour exercer le remplacement, le cédant, le cessionnaire et le bailleur (et non généralement les autres locataires) doivent donner leur consentement, et le contrat original ou les cessions précédentes sont régulièrement enregistrés auprès de l’Agenzia delle Entrate.
Pour le remplacement, contrairement au retrait, la taxe fixe de 67 € doit toujours être payée à la fois si le propriétaire a opté pour le régime fiscal avec exonération et qu'il a choisi le régime fiscal ordinaire.
Pour l’enregistrement, il est nécessaire de remettre au bureau de l’Agenzia delle Entrate où le contrat a été enregistré au début:
- Formulaire F24 reçu de paiement de la taxe d’enregistrement de la cession;
- Modèle RLI Elide.
QUE SE PASSE-T-IL SI LE CONTRAT N'A PAS UN ARTICLE DE REMPLACEMENT OU DE RETRAIT?
Si la clause de rétrait n'est pas envisagée seul le locataire a la possibilité de se rétracter du contrat à tout moment en utilisant le retrait légal conformément à l'art. 3, l. n. 431/1998, à préciser quand même dans la lettre d'avertissement à envoyer au propriétaire, par lettre recommandée, au moins 6 mois avant.
Le non-respect de l'avis susmentionné a deux conséquences: pour le propriétaire, le renouvellement du bail aux mêmes conditions que le précédent; pour le locataire, l'obligation de payer au bailleur le montant de six mensualités égal à la période de l'avis manqué, également après la libération de la propriété.
Une autre conséquence du locataire qui se retire pour des motifs graves, sans en informer dûment le propriétaire, est la réparation des dommages subis par le propriétaire en raison du retour anticipé du bien. Si la clause de remplacement n’est pas envisagée, il n’est pas possible de prendre en charge le contrat de location.